买房血泪经验💡10条掏心窝建议帮你避坑不踩雷！
最近帮3个朋友看房踩了N多坑，整理出这些超实用的选房干货，刚需/改善党都能直接抄作业👇
1️⃣ 选房只盯30%的「潜力股」
现在买房真不是闭眼买都涨了！70%的房子可能长期横盘，但带产业的次新商品房、核心地段品质盘一定抗打。反观朋友买的远郊大盘，挂牌半年都没动静…
2️⃣ 这4类房子再便宜也别碰！
❌无学区的老破小（除了地段没优点，爬楼爬到哭）
❌离产业区超远的板块（每天通勤2小时真的会崩溃）
❌商住老破大（人员杂乱还没燃气，自住体验差爆）
❌同区域垫底小区（朋友买了后发现邻居都在降价抛房）
3️⃣ 新房一定要和二手房「比价」
别被新房销售吹晕！我同事不听劝买了溢价新房，结果隔壁二手房便宜20万，交房就亏哭。地段才是硬通货，产品迟早过时～要是周边有新盘待售，先等等！要么品质更好，要么折扣更大，亲测有效！
4️⃣ 买房是「时间换价值」的游戏
去年陪闺蜜看房3个月，从小白变成半个专家，最后捡漏了一套性价比超高的次新。你花的每小时看房时间，都是在降低踩坑概率，别偷懒！
5️⃣ 刚需买房按这个顺序挑准没错
无上学需求的宝子，优先级：地铁＞周边配套＞整体环境＞通勤。我刚需时咬咬牙选了地铁口房，下雨下雪不用淋雨，幸福感拉满！
6️⃣ 犹豫要不要「够一够」时，一定要冲！
身边3个朋友都后悔当初没多贷点款。我自己也是硬着头皮买了稍大的房子，现在结婚生娃刚好够住，不然换房成本更高！
7️⃣ 物业差的小区，再便宜也别碰！
前车之鉴！朋友买了无物业小区，垃圾堆成山、电梯常坏，住了2年就想逃，挂牌价比同地段低15%都难卖…
8️⃣ 老破小的「烟火气」很值钱
市中心老破小虽然旧，但楼下菜市场、便利店、三甲医院齐全，爸妈住着超方便，这是远郊新房比不了的～
9️⃣ 买房前必须列「需求清单」
先明确「必须有」和「可舍弃」：我当时把「地铁」和「次新」列为必选项，舍弃了「大户型」，反而选得很轻松！鱼和熊掌真的不能兼得～
🔟 看房记得查「成交记录」
流通性才是王道！直接问中介要近1年成交数据，成交频繁、价格稳定的小区，以后换房更省心～
买房是人生大事，多做功课少踩坑，祝大家都能买到梦中情房～
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