上海财经大学滴水湖高级金融学院院长姚洋教授近日在接受《财经》专访时指出，化解存量房积压问题需中央层面直接介入，可参考"中储粮"模式构建"中储房"体系——由政府收购存量房作为保障房，通过这一长效金融机制实现多重目标。
姚洋指出，保障房本质是"不赚钱的公益目标"，必须依靠公共手段推进。他以法拍房为例说明当前市场的结构性矛盾：去年全国法拍房数量达75万套，今年预计将突破100万套。"即便法拍房价格仅为市场价的五折，实际成交仍不活跃，大量房屋滞留银行手中。"这种局面不仅加剧了银行的资产积压压力，更通过批量低价成交拉低整体市场价格，同时还导致不少原房主因房产被拍卖而失去住所。
针对这一连锁反应，姚洋提出明确解决方案：应尽快成立"中储房"体系，优先收购当前约100万套法拍积压房。此举既能帮助银行消化不良资产，又能通过"收房后由住户继续缴纳租金居住"的方式，避免居民被迫搬迁、稳定其基本生计。在他看来，这一操作对市场具有双重稳定作用——既缓解金融系统风险，又通过减少低价供给防止房价进一步下行。
值得注意的是，姚洋特别强调此类公共属性较强的存量房收购"应该由中央来做，不应该期待地方政府去做"。其逻辑在于，地方政府受限于财政能力和考核机制，难以独立承担长期公益性的保障房运营，而中央层面具备更强的资源统筹和政策执行能力，能够更高效地推动这一长效机制落地。
本文源自：金融界
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